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Mercado Inmobiliario Primer Trimestre 2012

OMAU - Málaga

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Mercado Inmobiliario Primer Trimestre 2012

Después de observar las últimas tendencias de los datos de producción del mercado inmobiliario durante 2011 y el primer trimestre de 2012, no cabe hablar más que de un hundimiento de proporciones históricas que se remontan a años muy anteriores de 1960, primer año de estadísticas oficiales. En los últimos 52 años no había habido un nivel tan bajo de construcción de viviendas, prácticamente inapreciable de 200-300 viviendas al trimestre en toda la provincia.

El Ministerio de Fomento ha publicado datos complementarios sobre la compraventa de viviendas en 2011, cuando se vendieron 17.411 viviendas, un 22,8% menos que en 2010. En 2007. último año del boom inmobiliario se vendieron 40.314 viviendas.

De las 17.411 viviendas, 4.886 lo fueron a estrenar, lo que indica por una parte que el descenso del stock de viviendas pendientes de vender es muy lento, y que ha este ritmo no se agotara antes de varios años.

Por otra parte, la vivienda de segunda mano tiene más acogida en el mercado de compraventa, posiblemente debido a sus niveles de precios más bajos.

Los datos del Ministerio indican que el precio medio de venta de la viviendas fue de 181.519 €, el valor medio más bajo desde 2005. En 2007 ese valor era de 220.000 euros.

El precio de la vivienda también sigue bajando, un 9,21% en la capital de marzo a marzo, y un 5% en la provincia, situándose al nivel de precios de 2004.

Desde diciembre de 2007, los precios han bajado en Málaga capital una media del 30,8%, y un 26,9% a nivel provincial. Por áreas de ciudad, en el Centro Histórico los precios bajaron en este periodo un 38%, y en el Litoral Este un 35%, algo más que en el Litoral Oeste, 32%, y que en Teatinos donde el descenso fue del 27%.